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Interés General

Por qué se imponen los PH en venta en Capital Federal

El mercado inmobiliario de Capital Federal es, sin dudas, el más grande del país, y las tendencias que se comprueban en esta región luego se extienden a todo el país e incluso a países limítrofes como Uruguay.

Por esta razón, es totalmente necesario analizar la manera en la que funciona el mercado de bienes raíces en esta ciudad tan extensa para poder hacer predicciones sobre otros lugares.

Últimamente se han estado viendo algunas tendencias que antes eran menos frecuentes. Entre ellas, la compra de PH es una de las principales.

Si quieren saber las razones de estas nuevas modas en el mercado y cómo se comporta el mercado inmobiliario en la actualidad, en esta nota les contaremos todo lo que necesitan tener en cuenta.

Cómo se encuentra la venta de PH

La situación de este rubro es muy delicada. Hubo algunos meses en los que no se registró ni una sola transacción inmobiliaria en algunas regiones y, por lo tanto, el mercado está sufriendo una crisis con características fuera de serie.

Esto llevó a que los precios de las propiedades bajaran considerablemente. A modo de ejemplo, los PH en venta en Capital Federal bajaron su precio en dólares en un promedio de 40 porciento.

Las inmobiliarias debieron tomar otras medidas, asimismo, para poder equilibrar la situación y mejorar las ventas. Algunas de ellas fueron las siguientes:

  • Bajar las comisiones que cobraban para gestiones inmobiliarias
  • Facilitar la compra y venta de propiedades mediante gestiones más personalizadas
  • Bajar los precios de las propiedades
  • Implementación de planes de financiamiento más accesibles

Si bien esto no tuvo el impacto rotundo que se esperaba, de a poco se está normalizando el mercado.

Con respecto a los compradores, este es el mejor momento para adquirir una propiedad, ya que los precios en dólares están en sus mínimos históricos, y los planes de financiamiento han mejorado notablemente.

Además, el gobierno está considerando, tal vez, ofrecer créditos con tasas de interés bajas para que los ciudadanos puedan acceder a su primera vivienda propia.

Qué tipos de propiedades prefieren los compradores

Actualmente, con la gradual recuperación del mercado, los compradores prefieren determinados tipos de propiedades. Sin embargo, estas estimaciones ya no sirven para proyectar a futuro, porque se basan en datos anteriores, y las tendencias cambian con mucha frecuencia.

En primer lugar, se encuentra la venta de PH. Esto se debe a que es una propiedad que, por lo general, paga muy bajas expensas o no paga expensas en absoluto. Según la zona, pueden ser muy tranquilos, ya que no hay vecinos arriba ni debajo.

Y son mucho más espaciosos que un departamento sin costar tan caros como una casa. Todos estos motivos convierten a los PH en una propiedad ideal, que es una especie de híbrido entre departamento y casa, ya que ofrece lo mejor de cada uno.

En segundo lugar, como era de esperarse, se encuentra la venta de departamentos, que fueron, a menudo, el tipo de propiedad más vendido.

Esto se debe a que muchos departamentos bajaron notablemente sus precios, a consecuencia de una serie de factores muy diversos, como la pandemia, la construcción de muchos edificios nuevos y la baja del precio del dólar (a escala mundial, no en nuestro país).

En tercer lugar, podría haberse esperado encontrar las casas, pero el tipo de propiedad más vendido son los lotes. Así es, la gente prefiere construir su propia casa en lugar de comprar una casa ya construida. Esto se debe a que los materiales de construcción y la mano de obra bajaron sus precios en gran medida, ya que la demanda es muy baja.

Esperamos que la información brindada en esta nota les haya resultado útil a fin de decidirse a tomar la mejor decisión para su futuro.

Sabemos que estos son tiempos difíciles, pero, en las crisis, surgen oportunidades únicas que debemos aprovechar sí o sí.

Nuestra recomendación es que evalúen sus presupuestos y, si son capaces de afrontar la compra de una propiedad, deben hacerlo cuanto antes. Se estima que los precios subirán al doble cuando la crisis haya pasado, y sabemos que esta crisis va a terminar pronto.

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